廣告作為營(yíng)銷(xiāo)宣傳中的一個(gè)重要方式，一直以來(lái)都是各行業(yè)競爭的焦點(diǎn)。

9月1日起，新《廣告法》實(shí)施，其中針對房地產(chǎn)廣告的規定在房地產(chǎn)業(yè)界引起不小的震動(dòng)。有業(yè)內人士認為，此次新修訂的廣告法，涉及房地產(chǎn)廣告的規范十分全面細致，將抑制開(kāi)發(fā)商夸張、虛假宣傳，更好地保護購房者的權益。

廣告，簡(jiǎn)而言之便是廣而告之在1994年版的廣告法中，對于房地產(chǎn)行業(yè)的廣告并沒(méi)有什么明確的限制規定，導致了具有強烈導向性和模糊性的詞語(yǔ)，影響市民的判斷。

市民李女士就有過(guò)這樣的經(jīng)歷，當初在金水區買(mǎi)了套房子，樓盤(pán)廣告設計打出的廣告有意寫(xiě)上某小學(xué)的名稱(chēng)，當時(shí)想著(zhù)該小學(xué)的教育資源好，雖然單價(jià)要1萬(wàn)多元/平方米，還是咬牙買(mǎi)下了?？删褪窃诮衲?，小區適齡兒童需要上學(xué)時(shí)才發(fā)現，樓盤(pán)的劃片一直沒(méi)定下來(lái)，李女士才意識到是開(kāi)發(fā)商故意誤導。

對于這樣的案例，新《廣告法》規定，房地產(chǎn)宣傳不能對規劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳，這也意味著(zhù)，開(kāi)發(fā)商如果在宣傳上允諾樓盤(pán)劃片將被定義為違法行為。不僅如此，今后房地產(chǎn)廣告還被明令不得含有下列內容：升值或者投資回報的承諾;以項目到達某一具體參照物的所需時(shí)間表示項目位置;違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規定。

這意味著(zhù)9月1日之后，鄭州樓市常見(jiàn)的距離某地僅需10分鐘車(chē)程投資回報率大約20%低至首付起以及某名牌學(xué)校正在規劃之中等類(lèi)似的廣告宣傳將退出市場(chǎng)。
盡管新廣告法實(shí)施僅過(guò)去10天，但在微信朋友圈中，已經(jīng)出現了很多代替品比如，一座;廣場(chǎng)一個(gè)城市中心變成我駐進(jìn)城的心，你住進(jìn)我的心?；蛘呤蔷蛷V告法中鄭州僅此一府在新廣告法中變?yōu)椴寄岽恼f(shuō)，世上沒(méi)有和這一樣的府邸等等。
可以看出，雖然新廣告法相較以往的宣傳政策更加嚴格，許多簡(jiǎn)單粗暴，靠噱頭吸引眼球的詞匯不能再用，但房地產(chǎn)商已經(jīng)學(xué)會(huì )用文字魔方未來(lái)

更注重內涵型解讀
新修訂的《廣告法》對此前寬泛的規定房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準確，不得欺騙、誤導消費者等籠統表述正式說(shuō)再見(jiàn)。新增了具象條款，同時(shí)為監督執行到位，給出了嚴厲的處罰措施，房地產(chǎn)廣告迎來(lái)最嚴厲的監管時(shí)代，也意味著(zhù)此前走過(guò)整個(gè)房地產(chǎn)黃金十年的地產(chǎn)廣告走入了后時(shí)代，房地產(chǎn)廣告正式從違規上升到違法的監管體系。
以學(xué)區房為例，以往學(xué)區房的樓盤(pán)基本都是打著(zhù)買(mǎi)到就能讓孩子上某某學(xué)校。這也是學(xué)區房唯一的賣(mài)點(diǎn)，然而，當新廣告法出臺之后，這些已經(jīng)不能適用于學(xué)區房的宣傳方式了。
鄭州一地產(chǎn)項目負責人表示，;新廣告法的實(shí)施，讓廣告從產(chǎn)品的片面性解讀，轉變到內涵型解讀。對于開(kāi)發(fā)商而言，產(chǎn)品宣傳會(huì )更加注重實(shí)用和情懷。
雖然有所限制，但對品牌開(kāi)發(fā)商而言，轉變思維并不難。該負責人透露，國內一線(xiàn)房企大多具有雄厚的律師顧問(wèn)團隊，以及豐富的策劃人才，對于新廣告法實(shí)施以來(lái)的各項規定，都能及時(shí)有效地做出反應。
注重功能化、場(chǎng)景化和情感化將成為新廣告法實(shí)施下的宣傳趨勢。業(yè)內人士也指出，在新廣告法實(shí)施之后，將會(huì )出現一批很有創(chuàng )意的廣告類(lèi)型，這些都是轉變宣傳思路的有效嘗試

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